| Dane szczegółowe: | |
| Producent: | Szkoła Główna Handlowa w Warszawie |
| Oprawa: | miękka |
| Ilość stron: | 418 s. |
| ISSN: | 0867-7727 |
| Data: | 2001-01-09 |
Opis książki:
Podstawowym celem pracy jest analiza stanu, rozwoju i perspektyw polskiego sektora nieruchomości mieszkaniowych na tle doświadczeń zagranicznych, obejmujących zarówno kraje wysoko rozwinięte, jak też kraje transformujące sektor. W pracy duży nacisk położono na funkcjonowanie mechanizmu rynkowego oraz sektora finansowego. Publikacja odpowiada na szereg interesujących pytań np.: Jakie doświadczenia związane z funkcjonowaniem sektora nieruchomości oraz związanej z nim polityki sektorowej w różnych krajach mogących stanowić punkt odniesienia do oceny rozwoju sektora w Polsce, w okresie ostatnich kilkunastu lat, jak też wyznacznik przyszłych kierunków polityki mieszkaniowej W jakim stopniu i w jaki sposób państwa transformujące gospodarkę w tym również Polska godziły sprzeczności podejmowania niepopularnych decyzji w sytuacji socjalnego charakteru oraz silnego upolitycznienia sektora, a także dużych napięć społecznych wywołanych transformacją Na ile transformację sektora mieszkaniowego w Polsce można uznać za zamknięty etap, jak też jakie czynniki wewnątrz sektorowe oraz zewnętrzne będą determinowały politykę mieszkaniową w najbliższej przyszłości Jakie są pełne koszty usług mieszkaniowych w Polsce i czy gospodarka mieszkaniowa per saldo jest dawcą czy biorcą środków Czy utrzymanie niskich, regulowanych czynszy jest korzystne dla społeczeństwa, a zwłaszcza dla najbiedniejszej jego części, czy jest tylko formą transferów zysków kapitałowych oraz oszczędności budżetowych ze szkoda dla sektora Czy jest słuszne i w jakich warunkach objęcie podatkiem kastralnym nieruchomości mieszkaniowych Czy rzeczywiście popieranie w Polsce budownictwa na wynajem przyczyniłoby się do ograniczenia bezrobocia Czy i w jakich warunkach wspieranie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Polsce przynosi przyśpieszenie rozwoju gospodarczego kraju W jakim zakresie kredyty hipoteczne będą w stanie rozwiązać przyszłe problemy sektora w Polsce Jaki powinien być kształt instytucjonalny tego sektora, aby uzyskać jego wysoką efektywność
Książka "Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy rozwoju" - Jacek Łaszek - oprawa miękka - Wydawnictwo Szkoła Główna Handlowa w Warszawie.
Spis treści:
1. Potrzeby mieszkaniowe, sektor mieszkaniowy a podstawowe proporcje ekonomiczne
2. Problemy równowagi na rynku mieszkań. Przesłanki i doświadczenia dotyczące interwencji państwa
2.1. Czynniki kształtujące podaż mieszkań
2.2. Czynniki kształtujące popyt
2.3. Popyt, podaż, rynek kapitałowy. Model rynku mieszkaniowego
2.4. Problem cykliczności na rynkach nieruchomości mieszkaniowych
2.5. Doświadczenia rynkowego modelu sektora mieszkaniowego. Przesłanki interwencji państwa
2.6. Warunki funkcjonowania rozwiniętego modelu rynku mieszkaniowego jako mechanizmu zaspokajania potrzeb
2.7. Zalecenia dotyczące rynkowej polityki sektorowej
3. Podstawowe segmenty rynku nieruchomości mieszkaniowych
4. Podstawowe podmioty na rynku mieszkaniowym
5. Tendencje rozwoju sektora finansowego
5.1. System bankowy i systemy oparte na sekurytyzacji
5.2. Niektóre tendencje rozwoju na rynku kredytów oraz instytucji finansujących sektor nieruchomości w krajach europejskich, USA i Kanadzie
5.3. Podstawowe rynki kredytów hipotecznych, instrumenty kredytowe oraz rynku kapitałowego
Część II. Transformacja centralnie sterowanego sektora nieruchomości mieszkaniowych w system rynkowy
6. Ogólne doświadczenia polityki mieszkaniowej oraz transformacji w krajach postsocjalistycznych
7. Główne problemy transformacji
Część III. Rozwoj runku mieszkaniowego w Polsce
8. Głowne problemy transformacji, polityka mieszkaniowa i otoczenie instytucjonalno-prawne
9. Prywatyzacja i reprywatyzacja zasobu oraz rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce
10. Budownictwo mieszkaniowe
11. Czynniki determinujące przyszłą sytuację mieszkaniową. Wnioski
dla polityki mieszkaniowej
12. Kierunki rozwoju rynku kredytów mieszkaniowych i hipotecznych w Polsce
12.1. Rozwój bankowego systemu finansowania nieruchomości mieszkaniowych
12.2. Rozwój rynku produktów mieszkaniowych i hipotecznych
13. Bariery rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce
13.1. Bariery ogólnoekonomiczne i regulacyjne
13.2. Bariery rozwoju budownictwa mieszkaniowego i rynku mieszkań
13.3. Bariery kredytowania hipotecznego
Część IV. Wybór modelu polityki mieszkaniowej i sektorowej w Polsce
14. Dylematy rozwoju sektora i polityki mieszkaniowej w Polsce
14.1. Ograniczenia i doświadczenia polityki mieszkaniowej w Polsce
14.2. Doświadczenia związane z oficjalnymi programami mieszkaniowymi w Polsce
14.3. Wpływ europeizacji i globalizacji na polski rynek nieruchomości mieszkaniowych
15. Realne pytania i dylematy polityki mieszkaniowej i gospodarczej
15.1. Zewnętrzne efekty a dotowanie sektora. Problem kapitalizacji subsydiów
15.2. Dotowanie sektora mieszkaniowego w Polsce a wartość usług mieszkaniowych. Problem efektywnego popytu na zasób mieszkaniowy
15.3. Problem cyklicznego rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Polsce
15.4. Efektywny popyt i podaż na rynku nowych mieszkań w Polsce.
Problem tzw. mnożnikowych efektów budownictwa mieszkaniowego oraz interwencji państwa
15.5. Wpływ polityki mieszkaniowej na problem bezrobocia w Polsce
15.6. Wynajem i własność mieszkań a problem bezrobocia w Polsce
15.7. Potrzeby mieszkaniowe a dostępność mieszkań w Polsce
15.8. Podatek kastralny – czy karać własność mieszkaniową?
15.9. Kierunki rozwoju spółdzielczość mieszkaniowej
16. Kierunki i dylematy rozwoju sektora finansowego w Polsce
16.1. Czy kredyt hipoteczny rozwiąże polskie problemy sektora?
16.1.1. Popyt sektora na kredyty hipoteczne oraz zdolność kredytowa potencjalnych klientów
16.1.2. Czynniki wpływające na efektywny popyt oraz podaż kredytów hipotecznych w Polsce
16.2. System banków hipotecznych, uniwersalnych czy model sekurytyzacji?
16.2.1. Rozwój bankowości hipotecznej w Polsce
16.2.2. Problemy banków hipotecznych w Polsce
16.2.3. Problem wyboru modelu finansowania mieszkaniowego w Polsce
16.3. Co z kredytem kontraktowym?
16.3.1. Systemy kredytów kontraktowych i związane z nimi doświadczenia
16.3.2. Kasy mieszkaniowe
16.3.3. Perspektywy rozwoju kredytu kontraktowego
Podsumowanie
Bibliografia
Streszczenie w języku angielskim